La xxxx srl che abbiamo venduto, era una società di scopo, costituita nel gennaio 2015, creata unicamente per l’iniziativa appresso descritta, con unico cespite costituito dall’immobile commerciale sito in Roma.
L’immobile era stato realizzato ex-novo, dalla stessa società nel corso dell’anno 2015,
tramite intervento urbanistico di demolizione ricostruzione.
L’immobile era stato progettato e realizzato per assolvere a specifiche esigenze legate alle attività commerciali e più in particolare all’attività di ristorazione e quindi concesso in locazione alla società Burger Roma Srl, società licenziataria vendita della catena “Burger King“.
Il contratto di locazione, sottoscritto nel settembre 2015 per una durata di 9+9 anni, prevedeva un canone annuo di locazione commisurato al fatturato del punto vendita, pari al 10% al netto dell’Iva,
con un canone minimo garantito annuo di € 90.000 oltre Iva, corrisposto in canoni mensili.
Il fatturato della società era costituito esclusivamente
dai canoni di locazione del suddetto immobile commerciale.

Nel corso degli anni il fatturato derivante dalle vendite dell’attività di ristorazione,
al netto dell’IVA, ha registrato i seguenti andamenti:

anno 2016 – € 1.467.000
anno 2017 – € 1.650.000
anno 2018 – € 1.728.000
anno 2019 – € 1.883.000
anno 2020 – € 1.562.000
anno 2021 – € 2.329.000

I dati storici evidenziavano un andamento positivo con un incremento costante delle vendite pari al 10% annuo; anche la discontinuità derivante dalle limitazioni imposte dalla pandemia
nel corso dell’anno 2020, risultava ampiamente assorbita nel corso del 2021.

I dati parziali rilevati nel corso dell’anno 2022 della società, confermavano comunque una analoga tendenza,
per la quale era atteso un fatturato di circa € 2.600.000,00 al netto dell’iva.

La società aveva un mutuo bancario a tasso fisso, con la Banca xxx di Roma, per un importo complessivo di € 350.000 con scadenza nel 2031, privo di ipoteca sull’immobile,
garantito per 80% da medio credito centrale, la rata mensile corrispondeva ad € 3.220.
La compravendita è avvenuta secondo la modalità di cessione delle quote sociali
costituenti l’intero capitale sociale, per un importo di € 2.600.000, tolto il debito residuo in capo alla società.